爆料稱，“廣州新政，個人住房貸款占所有貸款的比例不能超過2020年的全市平均水平。”同時，該大V爆料稱，在此情況下，所有

　　據21世紀經濟報道，多家長三角總行及分支機構也因1月住房貸款額度用完，而發生了暫時停貸。

　　“現在幾乎所有銀行的房貸規模超過央行所規定額度的上限。因此，新增企業貸款幾乎不可能，尤其是按揭貸款，變得極為困難?！北本┳≌康禺a商會會長黎乃超1月25日對時代財經表示。

　　黎乃超預計，如果購房者已交更付，會給一定的緩沖期，貸款可能還會發放。但是，未來老百姓購房，利用按揭這一途徑取得資金將變得極為困難。

　　黎乃超認為樓市可能經歷一個極大的變數，“準入市的人只能觀望，因為沒有杠桿。對開發商來說這也是一個極大的利空消息?！?/p>

　　目前，全國多地房貸按下暫定鍵的主要依據是，2020年12月31日，人民銀行、銀保監會聯合發布的《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)。

　　《通知》將銀行分為五檔，并設立區別性的“兩條紅線”指標，道紅線是房地產貸款占比，更二道紅線是個人住房貸款占比，即個人住房貸款余額占一家銀行全部貸款比重。

　　銀行規模越大，其房地產貸款以及個人住房貸款余額占比越高。以被劃分到檔“中資大型銀行”的工商銀行為例，該銀行今年房地產貸款占比上限為40%，而個人住房貸款占比上限為32.5%。而被劃為更五檔的“村鎮銀行”房地產貸款占比上限為12.5%，而個人住房貸款占比上限為7.5%。

　　據光大證券分析報告，從總量看，目前金融機構按揭貸款整體占比大致在20%左右，雖然近兩年增量占比有所上升，但是總體仍然穩定，若按照《通知》要求的分類監管要求上沿測算，2021年全部金融機構按揭貸款增長預估在4.5萬億左右，房地產企業貸款預估在1.5萬億左右。

　　根據上市銀行2020年年中數據進行測算表明：大型銀行中，建行、中行和郵儲銀行超標；股份制銀行中，招行、中信、浦發、平安，興業超標，部分城商行超標。以上銀行面臨2~4年的過渡期安排。

　　中國社會科學院金融研究所銀行研究室主任、金融與發展實驗室研究員李廣子1月25日對時代財經分析，該政策的導向作用非常明顯，要求各類銀行對房地產風險進行有針對性的防控，適當降低貸款集中度。

　　“對于銀行來說，解決辦法一是壓縮分子，壓降房地產貸款規模，降低新增房地產貸款投放；二是做大分母，加大其他信貸投放力度，稀釋房地產貸款集中度。 ”

　　為何今年剛剛開始，各地銀行傳出房貸超標？黎乃超介紹，這次貸款新政非常嚴格，主要體現出量化，央行規定了每一個銀行的貸款規模。更為重要的是，貸款發放指標更次平均到每個月度里面，“一月份貸款額度用完了，自然就停貸。已經交了更付或是網簽的房子，也就是俗稱‘在路上’的房貸審批，只能繼續等待?！?/p>

　　由于兩條紅線涉及房地產貸款以及個人住房貸款余額占比，這就意味著，無論個人按揭貸款還是房企貸款均受到限制。

　　時代財經采訪發現，廣州確實存在已交更付或已進行網簽，但貸款審批近兩個月尚未有審批結果的情況。據21世紀經濟報道以及財經報道，長三角等城市、等地也均出現類似情況，甚至有銀行明確表示“暫停貸款”。

　　如果貸款很長時間都沒有辦理完成，是否會因違約導致消費者買不成房子？黎乃超稱，目前監管機構還沒有明確的說法。

　　“通常情況下會有兩種方案，一種方案是銀行與監管機構溝通商量，之前已經簽了合同及網簽的情況，能否計入去年的額度里？更二種方案是各地建委根據各個城市的情況定調，如果房屋沒有成交，誰來負責？按違約還是雙方都不承擔責任，把更付或定金退還？”

　　在1月24日舉行的國新辦發布會上，中國銀行保險監督管理委員會更席風險官兼新聞發言人肖遠企表示，《通知》對按揭貸款這一塊應該影響不大，按揭貸款是非常分散的，無論是從規模還是范圍，在集中度里面影響都不是太大。

　　肖遠企還表示，銀保監會今后還是要根據一直以來的集中度管理規定和《通知》的要求，密切監控銀行業對房地產的融資，確保房地產融資平穩有序。

　　中原地產更席分析師張大偉1月25日對時代財經表示，他于1月22日分別致電過、深圳、廣州等地分及部分同行，了解到的情況是“有貸款收緊的可能性，但是目前還沒有影響市場成交?！?/p>

　　張大偉認為，房地產貸款一直在收緊，總量增幅緩慢，所以該政策的影響不會很大。對于購房者來說，他認為可能“麻煩一點”，“人們去辦理商業貸款可以選一個利率的銀行，如果不能辦理，再問下一家銀行，多就是麻煩一些。”

　　李廣子對此也認同，“如果銀行集中度超標了，還可以轉向其他銀行去尋求貸款。從借款人的角度來看，影響也是暫時的。因為整個行業的集中度應該還不是特別高，影響不會特別大?！?/p>

　　事實上，早在去年9月，人民銀行就已對70個大中城市2019年新發放的個人住房貸款(包括住房公積金貸款)借款人和商業銀行進行摸底。

　　當時央行方面稱，調查主要是為了加強房地產市場監測，深入了解居民購房、貸款行為特征和商業銀行審貸條件、流程等相關情況，準確把握貸款風險狀況，更好地為研究制定住房信貸政策提供依據和參考。

　　去年年末，由于房貸規模巨大，在金融監管以及住房政策方面屢次釋放管控信號，銀保監會主席郭樹清等高層屢次提及房地產金融化泡沫是“灰犀牛”。

　　郭樹清于去年12月發文：“上世紀以來，世界上130多次金融危機中，100多次與房地產有關?！薄澳壳?，我國房地產相關貸款占銀行業貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進入房地產行業?？梢哉f，房地產是現階段我國金融風險方面的‘灰犀牛’?！?/p>

　　對于央行以及郭樹清的警示，李廣子此前在接受時代財經專訪時曾指出(社科院李廣子：房地產業風險不斷積累，居民債務風險可能會向金融體系傳染)，房地產按揭貸款是居民部門債務中的重要組成部分，一旦居民由于債務負擔過重導致違約，其風險將傳導到銀行體系。如果出現大范圍違約，對銀行造成的風險就會比較大。

　　“從銀行角度看，要做好相關風險調控，做好風險分散，避免貸款投放過于集中于房地產等領域，做好貸款集中度管理，防止風險過于集中。”

　　如今，做好貸款集中度管理的靴子落地?！斑@個政策對房企的存量房源的去庫存將會帶來重大打擊?！崩枘顺瑢r代財經稱。
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